Consejos para escribir un contrato de arrendamiento

 

Ser el propietario de un inmueble y darlo en arrendamiento sin un contrato por escrito es como entrar a un campo de batalla sin arma. Es muy complicado que proteja sus intereses como propietario contra cualquier problema que tenga con su inquilino si no hay un contrato de arrendamiento vigente. Al escribir un contrato de arrendamiento tome en cuenta los siguientes consejos para proteger sus derechos y propiedad:

 

Conozca sus leyes Informes de los derechos y obligaciones que establecen las leyes en materia de arrendamiento de inmuebles para saber exactamente lo que puede y no puede poner en el acuerdo.

 

El contrato debe ser claro y fácil de entender Un contrato de arrendamiento que está mal escrito y confuso para leer fácilmente puede ser mal interpretado por el arrendatario y no tener la contundencia necesaria en un proceso judicial. Previo a la entrega del inmueble asegures de obtener la confirmación del arrendatario del estado del inmueble, para contar con un precedente en el caso de presentarse problemas con su inquilino.

 

Cláusulas importantes que debe incluir en su contrato de arrendamiento:

 

• Si es de su interés especifique si permitirá mascotas en el inmueble que da en arrendamiento;
• Si requiere que los inquilinos paguen un depósito de garantía por los eventuales daños que se puedan producir durante la vigencia del contrato, asegúrese de mencionar específicamente cuándo y bajo qué circunstancias, el depósito será devuelto;
• Indique claramente los importes correspondientes a la renta y otros gastos como mantenimiento de áreas comunes, etc.
• Indique en qué fecha del mes se paga el alquiler y qué la pena aplicable en caso de que los pagos se hagan en fechas posteriores a la fecha indicada.
• Mantenimiento y reparaciones. Como propietario por lo general es su responsabilidad mantener y reparar la propiedad. Sin embargo, hay ciertas responsabilidades de mantenimiento que puede designar al inquilino como su responsabilidad.
• Si hay un código de conducta, asegúrese de adjuntar al contrato las reglas de conducta. Por ejemplo, si no se permite la música después de cierto tiempo en la noche o los visitantes no se les permite entrar a la propiedad sin informar a la seguridad con anticipación. De esta manera el inquilino estará plenamente consciente de lo que se le permite hacer y qué no.
• Consecuencias del incumplimiento. Establezca con toda claridad las causales de incumplimiento de contrato que le dará derecho rescindir el contrato y demandar la indemnización por los daños que le cause dicho incumplimiento

 

Para obtener más información sobre la redacción de contratos de arrendamiento o dudas generales sobre contratos de licencia de software póngase en contacto con Contratos Confiables.